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发布日期:2021年02月27日

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与业委会有关的 9 个问题(上)

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01

大腿根部内侧瘙痒潮湿大腿根部内侧瘙痒潮湿,嗯不要了求你们不要了np嗯不要了求你们不要了np什么样的人可以参与业委会?

 

答:首先是业主,也就是产证上需要有名字,其次有下列情形之一且未改正的,不得担任业委会委员:


1、损坏房屋承重结构的;


2、违法搭建建筑物、构筑物的;大腿根部内侧瘙痒潮湿大腿根部内侧瘙痒潮湿,嗯不要了求你们不要了np嗯不要了求你们不要了np


3、破坏房屋外貌的;


4、擅自改变物业使用性质的;


5、欠交物业服务费的;


6、欠交或未续筹专项维修资金;


7、违反《管理规约》有关房屋租赁使用规定的。

 

02

业委会成员是全职的吗?

 

答:他们只是业主中的志愿者,需要上班来养家糊口!一般业委会成员在业主大会议事规则里面会明确津贴,一般几百元而已,而且绝大部分业委会成员是不愿意拿这笔钱的!

 

03

业委会是法人组织吗?

 

答:参与民事活动的主体有三类:自然人、法人和其他组织。社会组织要成为民事主体,要么具备法人资格,要么属于其他组织,否则其行为无法得到法律的认可和保护。

 

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其他组织又称为非法人组织,是指不具有法人资格但可以自己的名义进行民事活动的组织。中国《民法通则》没有关于其他组织的规定,但是《民事诉讼法》第四十九条规定:“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”

 

在物业管理实务中人们普遍把业主委员会作为其他组织来对待,但是从法律责任上分析,业主委员会委员或者业主不可能对业主委员会的行为承担最终责任。

 

根据最高法司法解释,业主委员会在法律上一般被看做“其他组织”,具有民事诉讼主体资格。

 

04

业委会可以作为主体起诉其他单位吗?

 

答:可以,但需要先召开业主大会,获得业主大会授权。两个最高人民法院的复函中,也分别提到了业主委员会就哪些事项能成为当事人的规定。业主委员会仅能就对“房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房”,这六项提起诉讼,也就是说业主委员会的原告资格,或者说业主委员会的当事人主体资格是有限制的。

 

2005815日《最高人民法院关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》([2005]民立他字第8号)中指出“根据《物业管理条例》规定,业主委员会是业主大会的执行机构,根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的,可以作为被告参加诉讼。

 

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05

业委会可以解除物业服务合同

赶走物业吗?

 

答:没有这个权力,决定选聘物业服务企业的方案及解聘物业服务企业是业主大会的权限。